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中证网讯(记者 张军)4月6日,第一太平戴维斯发布2023年一季度北京房地产市场研究报告,报告显示北京大宗投资市场一季度迎来暖春,累计成交金额约67.35亿元,较去年同期增加60.8%。
第一太平戴维斯表示,从资产角度出发,近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外,对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。随着整体市场环境持续回暖,2023年预计将有更多的投资机构把握机遇、加大投资、增厚整体收益。
一季度,北京甲级写字楼市场仅有位于通州运河商务区的通州中心C01项目交付,为市场带来57415平方米的新增供应。一季度,全市净吸纳量仍为负值,约为-3220平方米,但降幅较2022年四季度有所收窄。
新项目入市叠加需求疲软,导致空置面积持续增加。报告显示,一季度北京甲级写字楼市场空置率环比、同比分别上升0.5、1.5个百分点至16.8%。而去化空置面积压力不断累加,业主方不得不继续让渡议价空间“以价换量”,一季度北京甲级写字楼市场平均租金下滑至321.7元/月/平方米。
对于2023年,第一太平戴维斯表示,去年因疫情影响而推迟入市的在建项目预计将在今年内逐渐交付,2023年将迎来一波供应小高峰,供应量将超过57万平方米。需求方面,市场信心的回归与真实租赁需求的释放均需要一段较长的时间。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东说:“房地产市场相继迎来多项重大利好政策,在经历了2022年低谷后,市场正在迎来复苏拐点。此外,消费基础设施首次纳入REITs试点范围,有利于百货商场、购物中心等的零售资产建设和改善,对扩大内需、提振消费将起到积极作用。REITs的持续‘破冰’也为房地产市场的发展带来了新机遇。”
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北京房地产市场一季度暖春,大宗投资市场成交金额增加60 8%,投资人关注新兴赛道。甲级写字楼市场空置率上升至16 8%,平均租金下滑至321 7元2023-04-07
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