尽管土地注册处最近的数据强调房价仍比上年高出 12.6%，但越来越多的证据表明市场的热度正在继续消退，例如房价月增长率降至 0.3%，第三连续月度减少，低于去年 7 月至 10 月的 2%。
那么，当谈到房地产经纪人将面临的挑战以及他们如何克服这些挑战时，房地产市场降温对他们意味着什么?嵌套看一看。
(资料图片仅供参考)
房价降温
去年 11 月最新的全国房价指数录得房价涨幅月度下降 -1.4%，而哈利法克斯报告同月月度跌幅为 -2.4%。
虽然月度房价走势可能不稳定并且不能完全表明市场的整体健康状况，但英格兰银行最新的抵押贷款批准数据显示了市场动力不足的进一步迹象。
抵押贷款批准下降
最新数据显示，10 月至 11 月的批准数量下降至 46,075 件，也低于去年(2021 年)11 月的 68,969 件，这是自大流行开始以来的最低水平。
买家活动如此严重的减少肯定会刺激 Nationwide 和 Halifax 的房价增长立即下降，这种减少导致销售价格出现类似下降只是时间问题。
新股下跌
Rightmove 的上市数据还显示，与 11 月份进入市场的新房数量相比，过去两周进入市场的新房数量几乎减半 (-46%)。
需要考虑的事情
这向全国的房地产经纪人提出了许多需要思考的问题。随着新指令的减少，赢得新业务的竞争将非常激烈。但随着市场处于大流行性价格上涨和生活成本降温之间的转折点，他们在当前市场上评估房屋时能在多大程度上吸引买家至关重要。
不承认市场面貌的变化将导致估值过高，其结果是门户网站上的库存很少甚至没有买家兴趣。估值过高而无法在建议降价之前赢得业务也会导致销售过程冗长。
这两个因素只会进一步减缓市场，并可能导致房价持续下跌。
当然，没有卖家愿意接受他们的房子可能价值下降，但现实情况是，自购买以来，他们仍然应该以更高的价格出售。代理商与客户之间的良好沟通，更不用说代理商与潜在客户之间的良好沟通，将是帮助卖家了解当前市场、他们可以获得的最佳价格以及实现该价格的最快方式的关键。
Nested 董事总经理爱丽丝布拉德评论道： “鉴于媒体所描绘的厄运和阴霾，特别是考虑到 Nationwide 和 Halifax 的最新数据显示房地产价值现已开始下降，代理商可能会对 2023 年的房地产市场感到担忧，抵押贷款审批也在下滑。
“然而，降低房产价值的一线希望是对买家的好处，这应该有助于维持稳定的需求水平。
“但代理商必须确保，在寻求赢得业务时，他们不会过于热情地评估房产。卖家可能会在谈判阶段期待一点回旋余地，但以不切实际的市场估值引诱他们入账肯定不会帮忙卖房子。”
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